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日本房产市场现状如何

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carlos_bhw手机认证 实名认证 企业认证 个体认证 发表于 2019-8-20 09:14:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
carlos_bhw
2019-8-20 09:14:10 1565 22 看全部
日本拥有稳定的政治和经济并且旅游业发达,近年来游客量更是让人侧目。随着日本经济从房产泡沫中逐渐复苏,日本房产也成了一些国人投资的目标,那么,日本值得投资吗?
日本房产投资市场现状
2019年涨税10%
从刚开始1989年,日本的消费税最初是3%,到现在将涨至10%了。安倍首相在采访中确认:“2019年10月,消费税就会加到10%。加税是政权的使命,为的是经济恢复和财政健全化。所以,加税是不能避免的了“。
东京空房率现状
未出租出去的房子数除以所有统计的现有房数就是空房率。统计显示,2018年东京中心建成的大型写字楼出租面积约60万平方米,是2017年的3倍。大部分大楼没有空房。截至今年3月,东京中心5区(千代田、中央、港、新宿、涩谷)的空置率已大幅低于被视为供求均衡标准的5%。平均租金连续51个月上升。
空房率持续降低意味着租赁市场需求大,也的确正是日本房产投资的利好时期。在日本,无论买房还是租房,面积相同的新建的房屋,会因楼层、窗户和方位不同,而价格不同。
东京房产vs大阪房产
东京是投资房地产的热门选地之一,东京房地产市场房屋出租率高达90%,给不动产投资者带来丰厚的经济效益。但是近年大阪在国人心中的地位直线提升,主要是因为未来几十年内,大阪G20峰会、橄榄球世界杯、世博会的召开,以及博彩业开放,让更多的人把眼光又投向了大阪。
这几年,大阪的房地产正呈上升趋势。相对于繁华的东京,目前大阪的房价约为东京的60%,而公寓房的租售比和投资回报率看,大阪目前在上升趋势。东京回报率是5-6%,大阪是7-8%。如果你决定到大阪读书或者工作,或者单纯投资,也是不错的选择。
投资日本房产的风险
首先是自然灾害。想必大家都知道,日本处于地震带,是一个地震频发的国家,偶尔也会伴随着海啸。
因此在选购日本房产的时候,首要考虑的便是房龄。选择1981年之前建成的房产比较危险,日本在1981年推出新耐震基准,根据这个基准建造的房产可防御七级地震,但是在1981年之前建造的房产并不是按照此标准建造,遭遇地震就比较危险。
除了自然灾害,日本当地的地方性政策以及土地性质也是一大风险。
第一风险是借地权,主要是针对于公寓类型的房产。例如在网上看到的东京40万、京都30万等便宜房产均属于借地权的范围。借地权,顾名思义就是借用土地,每年需要付给土地所有者一定的租金,这就产生了另外的支出。所以购买日本房产,一定要选择永久所有权的房产。日本大部分房产都属于永久所有权的,购买之后,房产和土地即归个人所有,这也是购买日本房产的优势之一。
第二风险是建筑不可土地,主要是针对京都及奈良的古屋。日本的大部分古屋价格便宜,20-30万就可买到户型很大的房产。根据上文提到,1981年日本政府出台的新耐震基准法规定,大量不沿道路的土地不能建造房产,只能用做公园、停车场以及后花园等,这些地区就属于建筑不可土地。
假如购买了这些土地上的古屋(古屋建筑年代久,在法律出台前就已建成),若要用于民宿出租,需进行改造装修等,但古屋位于建筑不可土地,政府不允许对其进行改造,只能对室内进行简单的粉刷等措施。
日本房产投资前景如何
2000年左右,日本就开始不用GDP衡量经济发展,但即使是这样,对于日本这个资源少,土地面积少的国家来讲,GDP总量依然是世界第三。
目前,日本国内生产总值停滞了20多年,但海外资产持续高涨,连续二十六年世界第一,超越本土近乎2倍,成为全球最大的债权国,海外资源面积达到本土10倍,专利授权量世界第一,TOP100创新企业全球第一,被称为高端的低调东方之国。
另外,日本房产受到2020年奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响,近三年来房价会逐步攀升。同样在日本的二手房产(中古房产)也比国内二手房成交价格相对较低,比如四百万人民币在日本都能买栋楼。
一般来说,5%以上的租金回报属适合投资的楼市。从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。






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涅槃凤凰 发表于 2019-8-20 15:29:43 | 显示全部楼层
涅槃凤凰
2019-8-20 15:29:43 看全部
没看完~~~~~~ 先顶,好同志
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clh19920311 发表于 2019-8-20 15:32:15 | 显示全部楼层
clh19920311
2019-8-20 15:32:15 看全部
过来看看的
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雞巴少女i 发表于 2019-8-20 15:52:15 | 显示全部楼层
雞巴少女i
2019-8-20 15:52:15 看全部
好好 学习了 确实不错
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大大妞妞 发表于 2019-8-20 16:40:25 | 显示全部楼层
大大妞妞
2019-8-20 16:40:25 看全部
人生就是如此,每天重复一件事,登陆签到
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陌上寸梢 发表于 2019-8-21 00:04:27 | 显示全部楼层
陌上寸梢
2019-8-21 00:04:27 看全部
看帖回帖是美德!
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田野里的麦子 发表于 2019-8-21 00:35:34 | 显示全部楼层
田野里的麦子
2019-8-21 00:35:34 看全部
小手一抖,钱钱到手!
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jiang940558011 发表于 2019-8-21 01:00:50 | 显示全部楼层
jiang940558011
2019-8-21 01:00:50 看全部
相当不错,感谢无私分享精神!
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18673262772 发表于 2019-8-21 03:44:49 | 显示全部楼层
18673262772
2019-8-21 03:44:49 看全部
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翎曦 发表于 2019-8-21 04:03:33 | 显示全部楼层
翎曦
2019-8-21 04:03:33 看全部
学习了,不错,讲的太有道理了
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